根据相关法律法规的明文规定，商铺返租行为并不被视为合法行为。
返租商铺的做法并非合法合规之举。所谓返租商铺，意即开发商会将庞大的商业项目细分成为诸多小型的产权店铺，然后出售给众多小业主。在此过程中，开发商还须与这些中小业主签署返租协议合同，向其承诺在一定的期限之内，商铺将由开发商统一负责运营管理。
依据我国现行法律法规规定，“返租商铺”的行为并不被视为合法有效的投资方式。通常情况下，所谓的“返租商铺”系地产开发企业将某商业房地产项目细化为众多规模较小的产权商铺并予以销售给众多私人业主群体，且这些小业主还需与开发商签署相应的“返租合同”。
返租商铺的做法并非合法合规之举。所谓返租商铺，意即开发商会将庞大的商业项目细分成为诸多小型的产权店铺，然后出售给众多小业主。在此过程中，开发商还须与这些中小业主签署返租协议合同，向其承诺在一定的期限之内，商铺将由开发商统一负责运营管理。
卖商铺再“售后返租”据原告代理律师诉称，2004年前，重庆欣阳房地产开发有限公司将欣阳广场负一楼的商铺租给了好又多开超市，面积有8000多平方米。2004年~2005年，包括原告在内的300余名业主购买了这些商铺，欣阳公司与业主签订合同，以“售后返租”的方式将卖出商铺租回，月租金在100元/平米左右。
最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。（3）利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化： 利用地下钱庄进行集资活动。（4）以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。
开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法。重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号 （八）房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房，不得擅自分零销售，不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。
关于商铺返租行为是否合法，存在着一定程度上的争议和讨论。
期房售后返租模式虽谈不上违法，却是违规的。_前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同_效，只是有相关的法律位阶较低的部门规章，通知等明确规定此_为违规。违法和违规的区别就是：违法可能导致合同_效，_违规_般只是导致开发商受相关_政处罚，对购房者来说影响不_。
法律分析：“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。
1、不靠谱。商铺返租的行为不一定违法，但是如果行为人存在非法集资，而使用诈骗方法的，那么就构成集资诈骗罪，需要承担刑事责任。